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La réparation de fissures comprend le scellement des fissures qui laissent passer l'eau par injection depuis l'intérieur, leur scellement par l'extérieur quand le mur est excavé, et le recours à un ingénieur pour les fissures structurales avant de colmater quoi que ce soit. Tout l'art consiste à distinguer une fissure d'une autre : sa largeur et sa forme, si elle s'agrandit, si elle laisse passer l'eau et ce qui se passe dans le reste de la maison.
Cette page explique la différence entre les fissures de retrait et les fissures structurales, comment surveiller une fissure sans danger, comment fonctionne l'injection de fissure au polyuréthane et à l'époxy, pourquoi les cycles de gel et de dégel et les sols argileux comptent, le lien entre les fissures et le radon, et quand appeler un ingénieur en structure.
Fissures de retrait capillaires ou fissures structurales de fondation
Les fissures de retrait apparaissent quand le béton frais sèche et se contracte. Elles sont généralement fines et assez régulières sur toute leur longueur, souvent verticales ou légèrement en diagonale, et partent volontiers d'un point faible comme le coin d'une fenêtre de sous-sol. Les fissures structurales viennent de forces qui agissent sur le mur après sa construction, comme un tassement, la poussée du sol, le gel ou un soulèvement, et leur forme les trahit habituellement.
- Fissure capillaire verticale de largeur régulière dans le béton coulé : habituellement une fissure de retrait, préoccupante surtout si elle laisse entrer l'eau.
- Fissure en diagonale qui part du coin d'une fenêtre ou d'une autre ouverture : souvent du retrait concentré à un point faible, mais à surveiller au cas où elle s'élargirait.
- Fissure plus large à une extrémité qu'à l'autre : laisse croire qu'une partie de la fondation a bougé par rapport au reste.
- Fissure horizontale le long d'un mur de béton coulé ou de blocs, surtout si le mur bombe vers l'intérieur : indique une poussée du sol ou du gel venant de l'extérieur.
- Fissure en escalier dans les joints de mortier d'un mur de blocs : peut signaler un tassement, surtout si des blocs se sont déplacés.
- Fissure dont un côté n'est plus aligné avec l'autre : un signe de déplacement qui doit être évalué rapidement.
Comment surveiller une fissure de fondation sans danger au fil des saisons
Surveiller une fissure ne coûte rien et en apprend beaucoup à l'ingénieur ou à l'entrepreneur. Tout ce qui suit se fait de l'intérieur du sous-sol ou du sol à l'extérieur, sans creuser, buriner ni forcer la fissure.
- Marquez chaque extrémité de la fissure d'un fin trait de crayon avec la date, puis vérifiez si elle dépasse les marques.
- Photographiez la fissure à côté d'une règle, du même endroit, tous les mois ou deux, et classez les photos dans l'ordre.
- Tracez un court trait perpendiculaire à la fissure, ou collez-y un témoin de fissure en plastique vendu en quincaillerie; si les deux moitiés se décalent, le mur bouge.
- Notez la saison et la météo à chaque vérification, car certaines fissures s'ouvrent l'hiver et se referment l'été.
- Consignez chaque apparition d'eau, de zones humides ou de dépôts blancs le long de la fissure.
- Ne remplissez pas et ne peignez pas une fissure que vous surveillez, car cela cacherait justement ce que la prochaine vérification devrait montrer.
Comment fonctionne l'injection de fissure : réparations au polyuréthane et à l'époxy
La plupart des fissures qui laissent passer l'eau dans les murs de béton coulé se réparent de l'intérieur par injection. Le technicien nettoie la fissure, fixe de petits injecteurs le long de celle-ci et scelle la surface entre eux, puis pompe la résine à partir de l'injecteur le plus bas en remontant, jusqu'à ce que la fissure soit remplie sur toute l'épaisseur du mur. Une fois la résine durcie, les injecteurs sont retirés et la surface est égalisée.
- Résine de polyuréthane : prend de l'expansion pour remplir la fissure et reste souple; on l'utilise surtout pour arrêter l'eau, et elle tolère une fissure humide et de petits mouvements saisonniers.
- Résine époxy : durcit et soude les deux côtés de la fissure; on l'utilise sur une fissure sèche et stable quand on veut rétablir la résistance en plus de sceller.
- Scellement par l'extérieur : quand le mur est excavé, la fissure est scellée du côté de la terre et recouverte par la membrane, qui la protège aussi de la pression de l'eau.
- Murs de blocs et de pierre : l'injection est conçue pour le béton coulé plein, et les murs de blocs creux ou de moellons demandent d'autres réparations.
- Fissures actives ou structurales : l'injection n'arrête pas le mouvement, alors un ingénieur devrait les évaluer avant qu'on les scelle.
L'effet des cycles de gel et de dégel et des sols argileux sur les fissures de fondation
Le gel joue un rôle presque partout au Canada. L'eau qui pénètre dans une fissure ou sature le sol contre le mur prend de l'expansion en gelant, ce qui peut élargir un peu une fissure existante chaque hiver, et le sol gelé qui agrippe le haut du mur peut le pousser. Le gel du sol sous une semelle peu profonde, comme celle d'une galerie ou d'un agrandissement non chauffé, peut la soulever. C'est pourquoi une fissure s'évalue mieux sur une année complète qu'en une seule visite.
Les sols argileux ajoutent un autre type de mouvement : les argiles fines gonflent quand elles sont mouillées et se contractent en séchant, si bien qu'un long été sec ou un grand arbre qui puise l'eau près de la maison peut faire tasser une partie de la fondation. Les sols argileux sont courants dans certaines régions du Québec et de l'est de l'Ontario. Certains secteurs d'Ottawa reposent sur ce que la ville appelle l'argile marine sensible, ou argile de la mer de Champlain, et ses lignes directrices sur la plantation d'arbres dans ces sols découlent de cas où les arbres ont été reconnus comme un facteur important de dommages aux fondations. Sur l'argile, garder l'humidité stable autour de la fondation, grâce à un bon drainage et à des arbres plantés au bon endroit, compte autant que la réparation de la fissure elle-même.
Fissures de fondation, gaz du sol et radon : pourquoi le scellement ne concerne pas que l'eau
Une fissure qui laisse entrer l'eau est aussi une ouverture sur le sol sous la maison. Santé Canada cite les fissures dans les planchers et les murs de fondation, les joints de construction, les espaces autour des tuyaux de service, les drains de plancher et les puisards parmi les voies d'entrée du radon, et précise qu'on trouve du radon dans presque toutes les maisons au Canada.
Sceller les fissures et le joint entre le mur et le plancher peut aider à réduire le radon, mais Santé Canada précise que ce n'est pas une technique suffisante à elle seule, parce qu'il est difficile de repérer, d'atteindre et de sceller de façon permanente toutes les ouvertures. La seule façon de connaître le niveau de radon de votre maison est de le mesurer, ce qui vaut la peine avant et après tout gros travail sur la fondation ou le sous-sol.
Quand faire appel à un ingénieur en structure pour une fissure de fondation
L'avis d'un ingénieur sur une fissure est un service modeste comparé à une mauvaise réparation, et il vous dit si l'injection suffit ou s'il faut d'abord régler la cause. Faites-en venir un si vous observez l'un des signes suivants.
- La fissure est nettement plus large qu'un cheveu, ou plus large à une extrémité qu'à l'autre.
- Elle est horizontale, ou le mur autour bombe, penche ou gonfle.
- Un côté de la fissure n'est plus aligné avec l'autre.
- Elle continue de s'agrandir d'une vérification à l'autre, ou de nouvelles fissures apparaissent à côté.
- Elle s'accompagne de portes qui coincent, de planchers qui penchent ou de nouvelles fissures dans les murs et les plafonds à l'étage.
- Vous achetez une maison avec des fissures réparées ou actives, ou vous prévoyez des travaux comme une reprise en sous-œuvre ou une nouvelle ouverture dans la fondation.
Fissures de fondation : questions fréquentes
Les fissures capillaires dans une fondation récente sont-elles normales?
De fines fissures de retrait régulières sont courantes pendant que le béton sèche. Elles préoccupent surtout si elles laissent passer l'eau ou commencent à s'élargir : notez où elles sont et surveillez-les pendant les premières années. Pour une maison récente, signalez toute fissure qui coule au constructeur ou au plan de garantie des maisons neuves.
Puis-je sceller une fissure de fondation moi-même?
Votre rôle, c'est la surveillance. Les produits de colmatage de surface vendus en quincaillerie échouent souvent sur une fissure qui coule, car l'eau passe derrière, et ils cachent les changements que vous devez voir. Une fissure qui coule demande une injection par un spécialiste, et une fissure structurale, d'abord un ingénieur.
Vaut-il mieux réparer une fissure par l'intérieur ou par l'extérieur?
L'injection par l'intérieur convient à la plupart des fissures qui coulent dans le béton coulé et évite de creuser. Le scellement par l'extérieur se justifie quand le mur est excavé de toute façon, quand un sous-sol fini rend l'intérieur difficile d'accès, ou sur les murs où l'injection ne fonctionne pas.
Pourquoi ma fissure de fondation coule-t-elle seulement au printemps?
Pendant le dégel, la fonte des neiges et le sol saturé poussent plus d'eau contre le mur qu'à tout autre moment, et le sol gelé peut ralentir le drainage. Une fissure sèche le reste de l'année peut quand même laisser passer cette eau, ce qui en fait une bonne candidate au scellement.
Dois-je m'inquiéter d'une fissure dans la dalle du sous-sol?
La plupart des fines fissures dans la dalle sont des fissures de retrait qui n'affectent pas la structure. Faites-la vérifier si les bords sont dénivelés, si le plancher s'est soulevé ou affaissé, ou si l'eau remonte par la fissure, et rappelez-vous que ces fissures sont aussi une voie d'entrée pour le radon.
Faut-il un ingénieur pour chaque fissure de fondation?
Non. Une fissure fine, stable et régulière qui ne fait que couler peut être confiée directement à un spécialiste de la réparation de fissures. Faites appel à un ingénieur pour les fissures larges, horizontales, décalées ou qui s'agrandissent, ou qui s'accompagnent d'autres signes de mouvement dans la maison.
Sources
- Au sujet du radon — Santé Canada (en anglais)
- Radon : guide de réduction pour les Canadiens — Santé Canada (en anglais)
- Plantation d'arbres dans les sols d'argile marine sensible, lignes directrices 2017 — Ville d'Ottawa (en anglais)
- Retenir les services d'un ingénieur ou d'une ingénieure — Ordre des ingénieurs du Québec
Rédigé par l’équipe éditoriale de LokalMatch. Révisé par Zubair Afzal le 10 septembre 2026. Comment nous rédigeons et vérifions nos guides