Drain français près de chez vous

Un drain français flanche rarement d'un coup. La terre et le limon s'infiltrent lentement dans le tuyau, les racines passent par les vieux joints, et des sections peuvent être écrasées par de la machinerie lourde ou par le tassement du remblai. Le gouvernement du Canada souligne qu'une maison munie d'un drain de fondation n'a pas forcément un système fonctionnel, puisque ces drains peuvent se colmater de terre avec le temps.

L'inspection par caméra est le moyen le plus sûr d'éviter de creuser au mauvais endroit. Un technicien insère une petite caméra étanche dans le drain par un regard de nettoyage, le puisard ou la conduite du drain de plancher, et enregistre l'état du tuyau sur toute sa longueur, souvent avec un localisateur qui indique en surface où se trouve le problème.

La vidéo montre si le drain peut simplement être rincé ou s'il faut le remplacer, et elle répond à une question que bien des propriétaires ne peuvent trancher : où le drain se déverse-t-il vraiment? Dans une maison ancienne, il peut être raccordé au drain du bâtiment et, de là, à l'égout sanitaire ou unitaire. Notre page sur l'inspection des égouts par caméra présente l'équipement et le rapport.

Un drain défaillant n'a pas toujours besoin d'être entièrement remplacé. L'inspection par caméra tranche généralement : un tuyau intact encrassé de limon ou de racines peut souvent être nettoyé, une section écrasée peut être déterrée et remplacée sur place, et un système effondré à plusieurs endroits, fait de vieilles tuiles d'argile ou carrément absent exige un nouveau drain sur tout le périmètre. Si l'eau vient en fait du ruissellement de surface, corriger la pente du terrain et les descentes pluviales peut donner plus de résultats qu'un tuyau neuf.

Le remplacement par l'extérieur consiste à excaver le long de la fondation jusqu'à la semelle, à retirer l'ancien tuyau et à en poser un neuf dans de la pierre nette enveloppée d'une membrane géotextile. Comme le mur est à découvert, c'est le moment de réparer les fissures et d'appliquer une membrane d'étanchéité, sujet de notre page sur l'imperméabilisation des fondations. En contrepartie, le dérangement se fait dehors : allées, patios, marches, plates-bandes et parfois l'entrée de garage doivent être enlevés puis refaits, et une maison voisine trop proche peut rendre un côté inaccessible.

Le remplacement par l'intérieur épargne la cour. On ouvre une tranchée dans la dalle le long des murs de fondation, on pose un tuyau perforé au niveau de la semelle, relié à un puisard, puis on referme le plancher. Ce drain capte l'eau qui a déjà atteint le mur plutôt que de la tenir à distance; on l'associe donc généralement à une membrane à excroissances sur le mur, et les murs finis et les revêtements de sol du pourtour doivent d'abord être retirés. Certaines maisons combinent les deux : l'extérieur là où l'accès est facile, l'intérieur le long d'un mur mitoyen ou coincé.

Les maisons anciennes étaient souvent drainées par de courtes sections de tuiles d'argile ou de béton posées bout à bout, avec de petits espaces entre elles pour laisser entrer l'eau. Ces espaces laissent aussi passer la terre et les racines, et les sections peuvent se déplacer ou fissurer quand le sol bouge; c'est pourquoi un vieux drain d'argile est une cause fréquente de remplacement. Les systèmes récents utilisent un tuyau de plastique perforé, rigide en PVC ou flexible et annelé, posé selon une pente régulière et entouré de pierre nette, souvent avec une chaussette filtrante ou un géotextile pour retenir les particules fines.

L'endroit où va l'eau compte autant que le tuyau. Le gouvernement du Canada explique que les drains de fondation sont généralement raccordés à l'égout pluvial municipal par le branchement pluvial de la propriété, et qu'une pompe de puisard peut être nécessaire quand ils ne peuvent pas s'y écouler correctement par gravité. Dans bien des quartiers anciens, pourtant, les drains de fondation ont été raccordés à l'égout sanitaire ou unitaire, qui envoie l'eau souterraine à l'usine d'épuration et qui, surchargé lors d'un gros orage, peut refouler vers la maison.

Bien des municipalités encouragent maintenant le débranchement de ce raccordement au profit d'un puisard. Le Programme de subvention pour la protection contre les inondations de sous-sol de Toronto, qui acceptait les demandes au moment de la révision de cette page, rembourse jusqu'à 80 % du coût facturé, dans certaines limites, pour l'installation d'une pompe de puisard et pour le sectionnement et l'obturation du branchement souterrain à l'égout. L'entrepreneur doit détenir un permis d'affaires valide, la demande doit être présentée dans les deux ans suivant les travaux et les descentes pluviales doivent être débranchées ou exemptées. D'autres villes ont leurs propres programmes et règles, et le puisard doit se déverser là où la municipalité le permet, jamais sur le terrain du voisin.

Avant toute excavation extérieure, il faut faire marquer les conduites enfouies. Au Québec, l'entrepreneur fait une demande gratuite à Info-Excavation, que la Régie du bâtiment du Québec demande de soumettre au moins 4 jours ouvrables avant les travaux; en Ontario, une localisation gratuite par Ontario One Call est obligatoire selon la loi au moins 5 jours ouvrables à l'avance. Bien des municipalités exigent aussi un permis quand un drain est raccordé de nouveau ou qu'un point de rejet change : vérifiez avant le début des travaux.