Toiture plate près de chez vous

Chaque système a sa propre méthode de pose, ses propres détails de finition et sa propre technique de réparation, et ce ne sont pas tous les couvreurs qui les maîtrisent tous. Demandez quelle membrane recouvre votre toit actuellement et pourquoi l'entrepreneur recommande de garder le même type ou d'en changer.

Un toit plat n'est jamais tout à fait plat. Le platelage ou l'isolant est en pente pour que l'eau se rende aux drains de toit intérieurs, aux dalots percés dans le parapet ou aux gouttières en bordure. Quand cette pente disparaît parce que la structure a fléchi, que l'isolant s'est tassé ou qu'un drain est plus haut que la surface autour, l'eau reste en flaques une fois la pluie terminée. L'eau stagnante use la membrane plus vite, ajoute du poids et, l'hiver, se transforme en glace qui travaille les joints et les solins.

Les drains intérieurs reçoivent beaucoup d'eau de fonte pendant les redoux, et un drain bouché par des feuilles, du gravier ou de la glace peut faire refouler l'eau contre des solins qui n'ont jamais été faits pour rester submergés. Le couvreur peut corriger les creux avec de l'isolant à pente intégrée ou l'ajout d'un drain, et remplacer les crépines bouchées ou brisées.

Bien des vieux plex ont un espace peu profond entre le plafond du dernier étage et le platelage du toit, parfois peu isolé et muni de petits évents à l'avant ou à l'arrière. L'air chaud et humide qui monte des logements peut condenser sous le platelage froid l'hiver, détremper l'isolant et faire pourrir le bois, même quand la membrane est intacte. C'est pourquoi de l'eau au plafond du dernier étage ne veut pas toujours dire que le toit est percé.

La réfection d'un toit est un bon moment pour revoir l'isolation. Une approche garde un entretoit ventilé avec l'isolant en dessous et mise sur un plafond bien étanche à l'air. L'autre place un isolant rigide par-dessus le platelage, sous la nouvelle membrane, ce qui garde la structure au chaud et permet en même temps de créer la pente nécessaire au drainage. Le bon choix dépend du bâtiment, des limites de hauteur du toit et de ce qui se trouve déjà dans l'entretoit : demandez au couvreur d'expliquer son plan et faites appel à un entrepreneur en isolation si l'air qui fuit des logements fait partie du problème.

À Montréal, la page de la Ville sur la rénovation d'un toit plat ou à faible pente précise qu'on n'a pas besoin de permis pour réparer ou entretenir son toit, mais qu'il en faut un pour remplacer le revêtement ou modifier la structure. Le nouveau revêtement doit être blanc, peint en blanc, recouvert d'un enduit réfléchissant ou de gravier blanc, atteindre un indice de réflectance solaire minimal fixé par l'arrondissement, ou encore être une toiture végétalisée, auquel cas il faut se présenter au comptoir des permis. Les parties du toit occupées par de l'équipement mécanique ou une terrasse sont exemptées. Les exigences varient d'un arrondissement à l'autre : vérifiez celles du vôtre avant de signer un contrat.

Le règlement de Toronto sur les toits verts imposait des exigences aux nouveaux projets ou agrandissements de plus de 2 000 m² de superficie de plancher et exemptait les bâtiments résidentiels de moins de 6 étages ou de 20 m de hauteur, ce qui excluait les maisons ordinaires. Le guide de permis de la Ville indique maintenant que depuis le 3 novembre 2025, ce règlement ne fait plus partie des règles applicables en vertu du Code du bâtiment de l'Ontario et que les toits verts sont volontaires; un permis de construction reste nécessaire pour aménager un toit vert ou modifier de façon importante un toit vert existant.

Au Québec, le couvreur doit détenir une licence de la RBQ comportant la sous-catégorie d'entrepreneur spécialisé 7.0, qui vise l'isolation, l'étanchéité, les couvertures et le revêtement extérieur. Dans les autres provinces, renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les permis avant une réfection complète, surtout si la structure, le drainage ou la hauteur du toit changent.

L'hiver est dur pour les toitures à faible pente : la glace se forme dans les creux, la neige s'accumule contre les parapets et le gel et le dégel à répétition ouvrent de petites fissures aux joints et aux solins. Une vérification au printemps, une fois la neige fondue, et une autre à l'automne, avant que les feuilles et la première neige atteignent les drains, sont une bonne habitude pour les propriétaires de plex. Laissez le couvreur marcher sur le toit : une surface mouillée ou glacée avec un parapet bas présente un vrai risque de chute, alors contentez-vous de regarder par une fenêtre ou une trappe d'accès.

Une seule infiltration à un solin, un joint fendu ou une perforation sur une membrane par ailleurs en bon état se répare habituellement avec le même matériau. La réparation a moins de sens quand les problèmes apparaissent partout sur le toit, quand l'isolant est mouillé sur de grandes surfaces ou quand la membrane a perdu sa souplesse et craque dès qu'on y touche.

Avant de trancher, le couvreur peut pratiquer de petites ouvertures d'inspection ou utiliser un détecteur d'humidité pour savoir quelle part de l'isolant est mouillée. Poser une nouvelle membrane par-dessus un vieux toit détrempé emprisonne cette humidité : demandez si le plan prévoit d'arracher jusqu'au platelage et si les règles de toit blanc de Montréal ou d'autres exigences locales s'appliqueront au nouveau revêtement.