Démolition près de chez vous

Le type de démolition détermine le permis, l'équipe, l'équipement et les précautions : décrivez exactement ce qui doit partir et ce qui doit rester, avec des photos et les plans que vous avez.

Abattre une maison, un garage ou toute partie de la structure d'un bâtiment exige généralement un permis de démolition municipal, et les villes ajoutent souvent des règles sur les bâtiments patrimoniaux, les arbres et l'avis aux voisins. À Toronto, par exemple, une demande de permis de démolition résidentielle avec bâtiment de remplacement comprend un levé d'arpentage ou un plan de nivellement montrant la maison existante, les limites de propriété et la superficie du terrain, ainsi que des formulaires comme une déclaration d'avis public pour construction intercalaire, la reconnaissance par le propriétaire des conditions de contrôle des démolitions, un formulaire sur les dommages à la voie publique et une déclaration relative aux arbres.

Au Québec, la démolition est encadrée par les règlements de chaque municipalité, et un bâtiment ancien ou patrimonial peut faire l'objet d'un examen plus poussé avant que le permis soit délivré. Une démolition intérieure peut être couverte par le permis de rénovation plutôt que par un permis de démolition distinct. Le service des permis de votre ville vous dira ce qui s'applique; commencez tôt, et convenez par écrit de qui fait la demande.

Le gaz, l'électricité, l'eau et les télécommunications doivent être coupés et débranchés avant qu'un bâtiment, ou une partie de celui-ci, soit démoli. Ce travail revient aux fournisseurs de services eux-mêmes ou à des corps de métier qualifiés qui travaillent avec eux, pas à l'équipe de démolition et jamais au propriétaire. Pour une démolition complète, communiquez tôt avec chaque fournisseur, puisque le retrait d'un compteur ou la coupure d'un branchement à la limite du terrain doit être planifié, et obtenez une confirmation écrite de chaque débranchement avant le début des travaux. Pour une démolition intérieure, un électricien et un plombier qualifiés sécurisent les circuits et les tuyaux touchés, et un technicien en gaz qualifié obture toute conduite de gaz, avant que l'équipe commence.

Santé Canada cite le revêtement extérieur, le ciment et le plâtre, les carreaux de plancher et de plafond, les produits de toiture, la peinture, le mastic, les panneaux de gypse, le calfeutrage, les scellants, les composés à joints et l'isolation, y compris autour des tuyaux et des réservoirs d'eau chaude, parmi les matériaux des maisons anciennes qui peuvent contenir de l'amiante. L'amiante ne présente pas de risque important pour la santé s'il reste intact dans des matériaux en bon état, mais la démolition dérange tout. Santé Canada recommande de faire analyser les matériaux par un professionnel avant de rénover et, si on trouve de l'amiante, d'embaucher un spécialiste qualifié en désamiantage pour le retirer. En pratique, cela veut dire une inspection des matériaux suspects avant toute démolition, et un désamiantage fait par des spécialistes avant l'arrivée de l'équipe générale. Au Québec, les chantiers où l'amiante peut être dérangé sont aussi soumis aux exigences de la CNESST en santé et sécurité du travail : demandez à l'entrepreneur comment il les respecte.

Le plomb est l'autre danger fréquent. Selon Santé Canada, une maison construite avant 1960 contient probablement de la peinture au plomb, et celle construite entre 1960 et 1990 peut en avoir à l'extérieur. Les ponceuses, les pistolets thermiques et les chalumeaux la transforment en poussières et en vapeurs toxiques, et même de petites quantités de poussière de plomb sont dangereuses pour les bébés et les enfants : tenez les enfants loin du chantier et demandez comment l'équipe confinera et nettoiera la poussière. Rien de tout cela ne se fait soi-même.

Retirer ou entailler un mur porteur, une poutre, un poteau, des solives, une cheminée ou une partie de la fondation modifie le chemin des charges dans la maison. Il faut alors les plans d'un ingénieur en structure, qui précisent la nouvelle poutre ou le nouvel appui, l'étaiement temporaire pendant les travaux et la façon dont les charges se rendront à la fondation, et des plans scellés sont souvent exigés pour le permis. Ne présumez pas qu'un mur n'est pas porteur parce qu'il semble mince ou qu'il est orienté d'une certaine façon : seul un professionnel qualifié peut le confirmer.

La démolition produit beaucoup de déchets mélangés, et c'est le tri des matériaux sur le chantier qui permet d'en réemployer ou d'en recycler une bonne partie. Le métal, le bois propre, le béton, la brique et les bardeaux d'asphalte ont des débouchés de recyclage dans bien des régions, tandis que le gypse, l'isolant et les débris mélangés vont souvent à un centre de tri ou à l'élimination. Les matières dangereuses sont gardées à part et vont seulement aux installations autorisées à les recevoir; les écocentres de Montréal, par exemple, acceptent des résidents les résidus de construction, de rénovation et de démolition, mais refusent l'amiante.

Retirer une fondation, une dalle, une piscine ou un réservoir d'huile enfoui, ou creuser pour une nouvelle fondation, veut dire excaver près des conduites de gaz, d'électricité, d'eau et de télécommunications. Au Québec, la Régie du bâtiment du Québec demande aux entrepreneurs de soumettre une demande de localisation gratuite à Info-Excavation au moins 4 jours ouvrables avant le début de l'excavation. En Ontario, la demande de localisation auprès d'Ontario One Call est gratuite et obligatoire selon la loi, et doit être faite au moins 5 jours ouvrables avant de creuser. Ces services ne marquent pas les installations privées, comme l'alimentation électrique d'un garage détaché ou une conduite de gaz vers un chauffe-terrasse : signalez celles que vous connaissez.